월 환산 월세
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본 계산은 주택임대차보호법 §7의2의 전월세 전환율 공식 기준 참고용 추정치입니다. 법정 상한(한은 기준금리 + 2%p, 단 10% 이하)은 기존 임대차 계약 갱신 시에만 강제이며, 신규 계약은 시장 협상으로 정해집니다.
전환율별 환산표 (전세 1억 기준)
| 전환율 | 연 환산 | 월 환산 | 비고 |
|---|
* 보증금 1억원을 전액 월세로 환산했을 때 기준
자주 묻는 질문
전월세 전환율이란 무엇인가요?
전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연이율입니다. 전환율 5%면 보증금 1억은 월 약 41.7만원으로 환산. 계산식 = 월세 = 줄어든 보증금 × 전환율 ÷ 12.
전월세 전환율 상한은 얼마인가요?
주택임대차보호법 제7조의2: 상한은 한국은행 기준금리 + 2%p 또는 10% 중 낮은 값. 한은 기준금리 3%면 상한 5%. 기존 임대차 갱신에만 강제, 신규 계약은 시장 협상.
실제 시장에서 전환율은 보통 몇 %인가요?
한국부동산원 통계: 전국 평균 약 6%, 지역·유형별 4~8% 범위. 아파트 4~6%, 빌라·다세대 6~8%.
보증금을 줄이면 월세가 얼마나 늘어나나요?
줄어든 보증금 × 전환율 ÷ 12. 전세 3억 → 보증금 1억으로 줄이면 차액 2억 × 6% ÷ 12 = 월 100만원.
월세를 전세로 바꾸면 보증금이 얼마나 늘어나나요?
월세 × 12 ÷ 전환율. 보증금 5천만 + 월세 80만, 전환율 6% → 5천만 + (80만 × 12 ÷ 0.06) = 약 2억 1천만원.
이 계산기로 임대인과 협상할 수 있나요?
참고 자료로 활용 가능. 법정 상한은 '기존 계약 갱신'에만 강제이며, 신규 계약은 시장 협상. 갱신 시 상한 초과 요구는 거절할 권리가 있습니다.
출처 · 주택임대차보호법 제7조의2 (국가법령정보센터) · 한국은행 기준금리 (bok.or.kr) · 전월세 전환율 통계 (한국부동산원 R-ONE)