최종 대출 가능 금액
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📊 한도별 비교
본 계산은 참고용 추정치입니다. 실제 대출 한도는 은행별 심사 기준(신용평가·DTI·소득증빙·KB시세 등)에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 한도는 은행 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
한도 산정 기준 (2026)
* 9억 초과분은 LTV 가산 차감 / 규제지역 절대한도: 15억↓ 6억 · 15~25억 4억 · 25억↑ 2억
자주 묻는 질문
DSR이 무엇인가요?
총부채원리금상환비율(DSR)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권 40%, 비은행권 50% 한도가 적용됩니다.
스트레스 DSR 3단계가 뭔가요?
변동·혼합금리 사용 시 미래 금리 상승에 대비해 가산금리(스트레스 금리)를 더해 DSR을 재산정합니다. 2025.7부터 3단계 시행 — 수도권 주담대 1.5%p, 지방 0.75%p(2026.6.30까지 유예) 가산됩니다.
LTV 한도는 어떻게 정해지나요?
비규제 70%(무주택·1주택 처분조건부), 규제 50%. 다주택 추가구입은 LTV 0%(금지). 생애최초는 수도권·규제 70%(6.27 대책으로 80%→70% 인하), 비규제 80%.
9억 초과 주택은 어떻게 계산되나요?
9억까지는 정상 LTV가 적용되고, 9억 초과분에 대해서는 절반(50%) 가산 차감이 적용됩니다. 예: 15억 주택 + 70% LTV → 9억×70% + 6억×35% = 8.4억.
15억 초과 주택도 가능한가요?
전면 금지는 폐지되었지만 규제지역 내 절대 한도 — 15억 이하 6억, 15~25억 4억, 25억 초과 2억까지만 가능합니다.
최종 대출 한도는 어떻게 정해지나요?
DSR 한도, 스트레스 DSR 한도, LTV 한도, 지역 절대 한도 중 가장 작은 값이 최종 대출 가능 금액입니다.
출처 · 금융위원회 가계부채 관리방안 (2024~2025) · 주택시장 안정화 대책 6·27 (2025) · 금융감독원 DSR 산정 가이드라인