2026년 기준으로 양도세·취득세·중개수수료·보유세·전월세·주담대 한도(DSR/LTV)·청약 가점을 한 곳에서. 입력값은 저장되지 않습니다.
양도차익·보유기간·장기보유특별공제까지 반영한 양도세 계산.
🏠주택 수·지역·가액별 취득세율과 부가세목까지 한 번에.
🤝매매·임대차 거래금액 구간별 중개보수 상한을 계산.
🧾공시가격 기준 재산세·종합부동산세를 추정 계산.
🔄전세↔월세 즉시 환산 + 반전세 적정 보증금. 법정 상한 안내.
💰DSR 40% + LTV + 스트레스 DSR 3단계 한도를 비교. 2026 최신.
🎯무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간 84점 만점 즉시 산출.
공식 법령·국세청 자료로 검증한 최신 세율과 공제를 반영합니다.
결과만이 아니라 과세표준·세율·공제 등 계산 과정을 함께 보여드립니다.
모든 계산은 브라우저 안에서만 이뤄집니다. 서버로 전송·저장하지 않습니다.
다주택 중과 부활, 규제지역 확대, 주담대 6억 한도까지 시행일 순 정리.
가이드12억·2년 보유·2년 거주, 일시적 2주택·합가 특례까지 사례 6가지로 판정.
가이드취득세 200만원 감면, 생애최초 LTV, 디딤돌·특별공급까지 한 번에.
가이드양도차익·장기보유공제·다주택 중과·지방소득세까지 실전 예시로 정리.
가이드6억·9억 경계, 다주택 8%·12% 중과, 85㎡ 농특세까지 표 하나로.
전체 보기양도세·취득세·보유세·전월세·청약까지 부동산 세금 길잡이.
2025년 하반기부터 2026년까지 부동산 세금과 대출 규제는 짧은 기간에 연달아 바뀌었습니다. 6·27 대출 규제, 스트레스 DSR 3단계, 10·15 규제지역 확대, 그리고 2026년 5월 다주택 양도세 중과 부활까지 — 어느 하나만 놓쳐도 세금과 대출 한도 계산이 통째로 달라집니다. 아래 세 가지는 올해 가장 많이 묻는 변화이고, 각 항목마다 해당 계산기로 바로 확인하실 수 있습니다.
몇 년간 유예됐던 다주택자 양도소득세 중과가 2026년 5월 9일 유예 종료로, 5월 10일 이후 양도분부터 다시 적용됩니다. 서울 전역이 조정대상지역이 된 상태에서 중과가 부활했기 때문에, 규제지역에 2채 이상 가진 세대는 양도 순서와 시점 설계가 세액을 좌우합니다. 비조정지역 주택을 먼저 처분해 주택 수를 줄이거나 차익이 작은 주택부터 정리하는 식의 순서 차이만으로 세금이 수천만원 갈리는 구간이 생깁니다. 양도세 계산기로 시점별 세액을 비교해 보세요.
2025년 10·15 대책으로 서울 25개 전 자치구와 경기 과천·광명·성남·수원·안양 동안· 용인 수지·의왕·하남 등 주요 지역이 조정대상지역·투기과열지구로 지정됐습니다. 규제지역 지정은 하나의 스위치로 여러 규제를 동시에 켭니다 — 취득세 중과 판정, 양도세 중과, LTV 한도, 자금조달계획서 의무가 함께 달라집니다. 내 지역이 어디에 해당하는지부터 확인한 뒤 취득세·대출 한도를 계산하는 편이 정확합니다.
생애최초 주택 취득세 감면은 지방세특례제한법에 따라 산출된 취득세에서 200만원까지 면제해 주는 제도입니다. 취득세가 200만원 이하면 전액 면제, 초과하면 초과분만 냅니다. 여기에 생애최초 LTV 우대와 디딤돌 대출, 특별공급까지 세금·대출·청약 세 갈래로 혜택이 흩어져 있어 하나씩 챙겨야 합니다. 생애최초 혜택 총정리에 조건과 놓치기 쉬운 지점을 모았습니다.
같은 집을 팔아도 양도 시점이 한 달 다르면 중과 여부가 갈리고, 거주 요건 하나로 세금이 0원과 수천만원으로 나뉩니다. 계산기는 «지금 조건»의 답을 주고, 가이드는 «조건 자체를 바꿀 여지»를 보여 줍니다. 두 가지를 함께 쓰실 때 절세 포인트가 보입니다.
1세대 1주택 비과세는 세금을 «0원»으로 만드는 가장 강력한 제도지만, 실무에서는 경계선에 있는 사례가 훨씬 많습니다 — 거주를 안 했는데 되는 경우, 이사 때문에 잠깐 2주택이 된 경우, 결혼·상속으로 갑자기 두 채가 된 경우. 비과세 요건을 먼저 확인하고 양도세를 계산하세요.
취득세는 가격 구간(6억·9억)과 주택 수에 따라 세율이 달라지고, 85㎡ 초과면 농특세가 붙습니다. 대출은 DSR 40%와 LTV, 스트레스 DSR 3단계가 함께 걸립니다. 취득세 계산기로 실제 낼 돈을, 주담대 한도 계산기로 빌릴 수 있는 돈을 확인하세요.
전세를 월세로 돌릴 때는 법정 전환율 상한이 있고, 기준금리에 연동돼 시점마다 달라집니다. 보증금과 월세를 어떻게 나누느냐에 따라 실부담이 크게 차이 납니다. 전월세 전환 계산기로 환산액과 상한을 함께 보세요.