부동산 세금 가이드
계산기가 내놓은 숫자가 왜 그렇게 나오는지, 세금의 원리를 쉽게 풀어 드립니다. 계산기와 함께 읽으면 절세 포인트가 보입니다.
왜 원리까지 알아야 할까요
부동산 세금은 "얼마"보다 "왜 그 금액인가"를 아는 쪽이 돈을 아낍니다. 같은 집을 팔아도 양도 시점이 한 달 다르면 중과 여부가 갈리고, 거주 요건 하나로 세금이 0원과 수천만원으로 나뉩니다. 계산기는 지금 조건의 답을 주지만, 가이드는 조건 자체를 바꿀 여지를 보여 줍니다. 2025~2026년처럼 대책이 연달아 나온 시기에는 더욱 그렇습니다.
모든 가이드는 국세청·행정안전부·금융위원회·국토교통부의 공표 기준을 바탕으로 작성하고, 세법 개정과 부동산 대책이 나올 때마다 수치를 함께 갱신합니다.
상황별 추천 읽기 순서
첫 집을 살 준비 중이라면 — 생애최초 혜택 총정리 → 취득세율 총정리 → 주담대 한도 순서로 읽고, 취득세 계산기로 실제 납부액을 확인하세요.
집을 팔 계획이라면 — 1세대 1주택 비과세 요건부터 판정하고, 과세된다면 양도세 계산 6단계로 구조를 이해한 뒤 양도세 계산기로 시점별 세액을 비교하세요.
보유·임대 중이라면 — 보유세 정리와 전월세 전환율을, 제도 변화가 궁금하면 2026 개정 총정리를 먼저 보세요.
2026년 달라진 것 총정리
다주택 중과 부활(5.10), 규제지역 확대, 주담대 6억 한도, 생애최초 감면 연장까지 시행일 순 정리.
읽어보기 → 양도세1세대 1주택 비과세 완전정리
12억·2년 보유·2년 거주 요건부터 일시적 2주택, 혼인·상속 특례까지 실전 사례 6가지로 판정.
읽어보기 → 생애최초생애최초 주택구입 혜택 총정리
취득세 200만원 감면, 3년 실거주 의무, 생애최초 LTV, 디딤돌·특별공급까지 첫 집의 모든 혜택.
읽어보기 → 양도세양도소득세 계산 방법 6단계
양도차익부터 장기보유특별공제, 다주택 중과, 지방소득세까지. 실전 계산 예시로 따라가는 양도세의 모든 것.
읽어보기 → 취득세취득세율 총정리 — 가격·주택 수별
6억·9억 경계의 1~3% 누진, 다주택 8%·12% 중과, 85㎡ 농어촌특별세, 생애최초 감면까지 표 하나로.
읽어보기 → 보유세보유세(재산세·종부세) 완벽 정리
공정시장가액비율, 1주택 12억 공제, 고령자·장기보유 세액공제 80%까지. 재산세와 종부세를 한 번에.
읽어보기 → 전월세전월세 전환율과 적정 보증금
법정 전환율 상한(기준금리+2%), 전세↔월세 환산 공식, 반전세 적정 보증금까지.
읽어보기 → 청약청약 가점 84점 만점 올리기
무주택기간 32·부양가족 35·통장 17점 산정 기준과 흔한 실수, 실전 예시까지.
읽어보기 → 대출한도주담대 한도 — LTV·DSR 한 번에
규제지역 LTV 40%, 6억 한도, DSR 40%, 스트레스 금리까지. 대출 한도를 정하는 세 잣대를 쉽게.
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